壹般在辦理銀行貸款時，要求二手房必須有房產證；另外，很多銀行規定二手房房齡不能超過20年，少數銀行要求房齡在15年以內。壹般房子的房齡會根據房子的位置和結構而有所不同。房屋建築面積也會對住房貸款產生影響。綜上所述，二手房有壹個無法罰款的集中點。
不能申請貸款的二手房
壹是產權證不全的二手房不能貸款，如回遷房、安置房、公產權房、企業產權房、小產權房等。
二、違反規定抵押的房地產(有記載不能轉讓、查封、舊城改造範圍內、小產權房等。)，銀行不能放貸。
三、違反銀行規定(如房齡超限、面積不符合要求等。)不能貸款。
以上只是總結了部分銀行不能貸二手房的常見情況。買房貸款時，除了房子不符合銀行規定外，還有貸款人因為個人資質等原因無法放貸的情況，比如貸款人征信不好或者還款能力不足。所以，貸款人除了看房，還要提前查看自己的征信和銀行流水，看是否符合銀行的要求。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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