貸款買房已成為壹種趨勢，房產抵押貸款在生活中也是比較常見的，那麽，房產抵押貸款有時效嗎？房產抵押貸款可以貸多久？ 房產抵押貸款如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。 了解完房產抵押貸款期限，借款人更想知道的是房屋抵押貸款能貸多少。 房產抵押貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。壹般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。 同時，以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的：面積小於30平方米，房齡大於20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。
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