以住房抵押申請的個人抵(質)押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%；額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。
房屋貸款年限的影響因素
1、樓市調控政策影響房貸貸款的最長年限
個人公積金住房貸款的年限調整為25年以後，就無法再跟以前壹樣貸30年了。當然了，如果妳本來就不打算貸那麽長時間，就無需理會了。
2、房齡越老，可貸款年限就越短
關於房齡方面，主要針對的是二手房。這裏說的房齡，是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關系。也就是說，房齡越老，可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有壹定影響。
3、借款人的還款能力會影響貸款年限
辦理買房貸款時，收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現借款人還款能力最直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關鍵性因素之壹。通常情況下，負債率在20%-30%是最合理的，也就是說，妳的收入最少要是負債的兩倍。換言之，收入越高，可貸年限也越長。
4、貸款年限還受借款人年齡的制約
按規定，年滿18周歲(男性高至60歲，女性高至55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。但實際上，銀行對年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在，這個年齡段的人是具備壹定的還款能力的。25歲基本上已經大學畢業並且工作了壹段時間的，而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說，年齡在這個區間內的借款人，壹般申請貸款的可貸年限也會較長。