壹、 等額本金
等額本金又叫利隨本清、等本不等息還款方式。貸款者需要把本金平分到每個月裏，在還本金的同時每月還要還清上壹交易日此次還款日期之間的利息。
這種還款方式和 等額本息 還款方式相比，利息總支出比較少，不過前期需要還清的本金與利息較高，還款的負擔逐月遞減。
二、等額本息
等額本息又叫定期付息，貸款者需要每月支付相同的金額償還貸款的本金與利息，其中，每月貸款利息按照月初剩余的貸款本金進行計算，然後逐月結清。
因為每月需要還的金錢數量相同，所以，在貸款的初期，每月還款並減去按月結清的利息之後，需要還上的貸款本金比較少；不過在貸款後期，因為貸款本金的不斷減少，每月所還的利息也跟著減少，每月需要還上的貸款本金就偏高了。
三、先息後本
先息後本是在借款規定的時間內，根據約定的時間，借貸人先還清利息，到期之後再還清本金。這種還款方式在前期時不會給貸款者帶來很大的壓力，但是在壹次性還本金時會帶來巨大的壓力。
以上就是房產抵押貸款的三種還款方式，選擇不同的還款方式每個月要還清的金錢數量也不相同，大家還需根據自己的實際情況進行選擇。