壹些開發商采用“零首付”的營銷手段，但其實並不是真的“0”首付，而且看似餡餅，實則有可能是陷阱。
首先，零首付違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
如果不具有購房資格的購房者與開發商簽訂“零首付”購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
實際上的“零首付”是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬擡高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麽開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
如何預防房貸騙局？
1、簽訂相關文件合同時，壹定要仔細閱讀條款。
2、選正規大品牌房地產商，壹定註重查看“五證兩書“，確定合法性。
3、從正規流程貸款買房，不要輕信天上掉餡餅的“好事“，交滿法律規定的相應首付額。
4、證件齊全，註重保存交款收據。