買方咨詢→登記→匹配→驗房→協商滿意價格→首付→簽訂意向→簽訂合同→辦理按揭→首付→評估→驗證→辦理過戶→交房→領證→尾款買方咨詢是指確定買什麽樣的房子、價格、面積。根據自己的資金，決定什麽樣的位置和多大的住房可能購買。交通狀況。選擇壹個好的住所，相當於以後在交通工具上節省了時間和金錢。社區和居住設施的規模。按照壹般規律，社區越大，購物、孩子上學、醫療、娛樂設施、物業管理越方便。確定資金來源是自有，還是借用他人，還是向銀行申請貸款。
1.查房本:如果房子滿意，業主也基本達成了買賣意願，那麽就要查房本了。房本可以在房屋登記大廳查，主要是查有沒有抵押。
2.交定金，簽黃金合同:由於沒有中介，這壹步需要和房東協商。交押金是為了讓房東放心，簽合同是為了讓自己放心。定金也是意向定金，金額視供求關系和房屋總價而定。
3、購房資格審核:買房時壹定要審核自己是否有購房資格，否則不會讓買家申請過戶。
4、網簽、首付:網簽環節需要的材料，購房資格審核提交材料時工作人員會壹起告訴妳，準備齊全。
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明，沒有房產證的房屋在交易時，買方拿不到房子存在很大風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房子進行交易。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條是指國家在壹定期限內將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)出讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。