1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款及首付和貸款比例。
2.買賣雙方應在房屋所在縣的房地產交易市場打印《房產買賣協議》，同時買賣雙方應在當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易款項代收代付的委托關系。
3.由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估，銀行會以房屋成交價和評估價中的較低者作為放貸依據。
4.為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保人，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。
5.買受人憑《私有產權住房代收代付協議》將首付款存入貸款銀行，並取得首付款存款證明。同時，他可以向銀行申請二手房貸款並提交所有貸款申請材料。
6.銀行批準後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以支付貸款。
7.買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及買賣雙方身份證復印件到房產局辦理過戶手續，舊土地證到國土局辦理換證手續。
8.買受人持房產證、土地證、過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理房產抵押手續。
9.銀行收到抵押證明後會放款，貸款發放後，買方將從房管部門獲得新的房產證。
10.買受人應按約定的還款方式按時還款，並在還清全部貸款後辦理抵押登記註銷手續。
1.擁有合法身份證件意味著擁有合法公民身份；
2.具有良好的個人信用和償還貸款本息的能力；
3.同意用妳買的房子作為銀行的抵押品；
4.所購房屋產權清晰，可在房地產市場上流通；
5.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
6.需要在建行開戶，存夠首付；
7.申請貸款時沒有不良信用記錄；
8.申請人還需要滿足銀行規定的其他事項的要求，否則也可能被拒絕。