在購買二手房時，如果妳看清楚以下幾個部分，就不太可能出現大問題。
1.核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有者，可以通過查看產權證和產權人的身份證進行核實。
2.核實房屋情況:在看房時，我們應該從以下幾個方面入手:房屋建設情況，房屋社區情況和房屋權利情況。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。
3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否繳納了物業費、水電燃氣費。
4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革時，壹方延遲或拒絕履行合同的情況時有發生。如果壹些買家在簽訂合同後認為房價過高或不想繳納過戶稅，他們會延遲辦理過戶手續，導致賣方在交房後無法及時收到余款；有的賣家發現房價暴漲，稱未經其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。