步驟:買賣雙方提交資料-房屋估價-文件審查人員對資料進行審查-銀行對資料進行審查並簽署相關文件-過戶、抵押登記-銀行貸款。
買受人需提供的材料:身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)、戶口本(夫妻雙方)、結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證)、收入證明或清償能力證明、加蓋用人單位公章的營業執照復印件、學歷證明(大專以上提供)、壹寸彩色免冠照片及相關費用。
賣方需提供的資料:1身份證(夫妻)、暫住證(外地戶口)、2戶口本(夫妻)、3結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證)、4配偶* * * *同意出售證明(固定格式)、5房屋所有權證、6原購房合同、協議及相關批準文件出售已購公房、產婦房、經濟適用房需提供。
買方:相關應納稅額1印花稅:成交價萬分之五。契稅:65438+成交價的0.5%(普通住宅)，成交價的3%(非普通住宅)；3土地出讓金(現行成本x建築面積x 65438+購房0%)；4綜合地價:房屋交易價格x 65，438+00%(五年期外出售的經濟適用房)。
賣方:需繳納的相關稅費1印花稅:成交價的0.5%；營業稅5.5%五年內銷售；非普通住房交易差價的5.5%，超過五年不再征收；個人所得稅的3%(房屋銷售價格-房屋購買價格-可抵扣的相關費用)x 20%；4其他，視各區規定而定。
如果是首套房貸，妳首付30%，也就是5.4萬，其余是貸款，但是現在二手房普遍評估價低於實際成交價，所以妳首付7萬。如果有能力，最好用平均資本去貸款，可以相應節省壹些利息。