對於買賣二手房，根據最新規定，2015年3月31日起，由原來免征營業稅五年調整為免征營業稅兩年。同時，根據雙方的不同情況，具體稅費明細如下:
1.契稅:(壹般由買受人繳納，雙方另有約定的除外)
按照3%繳納:
2.營業稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
房屋面積超過144平方米，房產證已辦滿2年的，補交差額。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率為5.5%。
3.個人所得稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
房產證已辦滿五年，且是賣方夫妻名下唯壹免征個人所得稅的房產；出賣人夫妻名下非唯壹房產或者房產證未滿5年的，按照1%繳納。
4.其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方*平方房數。
制作成本:壹證80元；兩個證書90
評估費:評估總額的0.5%(需支付銀行貸款)。
抵押費用:100元(需銀行貸款)
購買證明:20元壹般需要開3份。
公證費標準:300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務費)。
第二，如何考慮至少兩種情況。
1.如果是按揭貸款買房，壹定要在不影響貸款額度的前提下，與評估公司溝通，出具評估報告。
2.如果不是抵押貸款，和評估公司溝通，按照最低評估價出具評估報告。
第三，貸款要根據房子現狀和自身情況，選擇幾家銀行進行咨詢！可以直接委托全國連鎖的正規品牌中介機構辦理！