1.如果銀行的放貸因信貸政策而放緩，這是不可抗力因素，只有在銀行有放貸額度後才會釋放；
2.如果因買賣雙方或中介公司操作不當導致銀行拒絕放款，則屬於合同違約，違約方應根據合同約定承擔違約責任。
貸款購買二手房的過戶流程如下:
第壹步是買方調查房屋的產權。審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要註意房產證上的業主姓名是否與出賣人壹致，是否存在抵押或共有關系。
第二步是簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程壹般需要5~7個工作日。
第四步，貸款買房應辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款的組合，則必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易過程中最耗時的階段，通常需要40個工作日左右。
第五步，辦理完抵押後，要註意房產的其他權證註銷。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取受理單。
第七步憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。
第八步，持完稅合同憑證到土地管理部門辦理土地證。
第九步持完稅合同憑證到房管部門辦理房產證。
貸款購買二手房時需要提供的材料主要包括:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、賣方婚姻狀況證明、房屋登記證明、買賣合同以及房屋登記機構認為必要的其他材料。