等額本息是指壹種貸款還款方式,即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息與平均資本不是同壹個概念。雖然每個月的還款額可能在開始時低於等額本金的還款額,但最終支付的利息將高於銀行經常使用的等額本金。這種還款方式實際上占用的貸款更多,時間更長。同時,方便借款人合理安排每月生活和管理財務(如租房),這無疑是精通投資和善於“以錢生錢為家”的人的最佳選擇。
等額本息還款法計算公式:等額本息還款法每期還款額=貸款本金×利率×(1+利率)×貸款期限/【(1+利率)×貸款期限】
此外,還有平均資本償還法。本金不變,利息逐月減少,每月還款額減少。適合有計劃地提前還款。即借款人每月以相同金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算,每月結清。兩者相加就是每月還款額。從整個還款期來看,等額本息還款法支付的利息多於平均資本還款法支付的利息。平均資本的還款方式(本金還款)是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。月還款額的計算公式為:月還款額=貸款本金/貸款期限月數+(本金-已還本金累計額)×月利率。
兩種還款方式中,平均資本還款方式每期償還的本金金額相等,而等額本息還款方式每期償還的本金和利息之和相等,但銀行根據當年實際占用的銀行貸款金額和規定的利率計算應收取的利息。