有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
1.借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
2.借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
3.貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
這種情況屬於第壹種情況，所以算二套房。
擴展數據:
需要註意的事項
1.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
婚後，夫妻二人雖然戶籍沒有壹起落，但已經在民政局登記結婚。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
2.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”逃避二套房新政的企圖付之東流。
百度百科-第二套房