銀行還款分為等額本息和平均資本。普遍采用的是等額本息，即在利率不調整的情況下，月供相同，但每個月的本息比例不同。銀行壹般的規定是，放款前壹年不接受提前還貸的業務，所以只能壹年後再提前還貸。而且每年只有壹次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍。現在提前還貸有三種方式:
壹是剩余貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
二是剩余貸款月還款額減少，還款期限不變；
三:剩余貸款會減少每月還款額，縮短還款周期。
所以可以結合自己的實際情況來考慮。當然，時間越短越好。時間越短，興趣越少。
等額本息還款:
等額本息還款又稱定期付息，是指借款人每月等額償還貸款本息，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清。把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；貸款後期，由於貸款本金的不斷減少，貸款利息在每月還款額中的不斷減少，每月償還貸款本金較多。
這種還款方式實際上占用銀行貸款更多，時間更長。同時也方便借款人合理安排每月的生活和理財(如租房等。).對於精通投資、善於“以錢生錢為家”的人來說，無疑是最佳選擇！