1、轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。轉貸的主體必須是金融機構，否則可能會構成犯罪。轉貸業務壹般在房地產交易中出現；
2、辦理住房貸款的轉貸業務的過程是提出申請、房產評估、銀行審批、簽署合同、註銷原抵押、交易過戶、抵押備案、發放貸款。如果產抵押尚沒有辦理，則首先要和開發商進行協商，由開發商為受讓方提供新擔保，同時要和貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任。
所有國際金融組織貸款的轉貸款，均應由各級債務人在轉貸協議簽定後10日內到所在地外匯管理局辦理外匯貸款登記。但轉貸協議中規定以人民幣償還的除外。
法律依據：《中華人民***和國刑法》第壹百七十五條
高利轉貸罪以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人，違法所得數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得壹倍以上五倍以下罰金；數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得壹倍以上五倍以下罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。