首先，對將要用於貸款重組的房產做壹個粗略的估價。妳可以參考同區域類似房產的近期售價，或者請當地房產中介對妳的房產進行評估。壹般來說，這個估值會偏高(即高於市場平均價格)，但這並不重要。把這個估值告訴貸款公司，算出妳需要的貸款總額。比如妳的房產估計值50萬，原來的貸款余額還是25萬。現在需要65438+萬元作為再買壹套房產的首付。這樣，當妳重組貸款時，妳需要的貸款總額為35萬元，還清原貸款公司的25萬元後，剩下的654.38+萬元可以由妳自由使用。
貸款重組雖然有緩解企業資金壓力、維護社會穩定、保全銀行債權等諸多好處，但如果認識出現偏差，也會被不當使用。由於不良貸款余額和比率是考核銀行信貸資產質量的重要指標，壹些銀行可能會通過貸款重組來推遲不良貸款的出現，以達到不良貸款余額和比率下降，至少不增加的目標。相比之下，將風險較大的信貸項目交給法務部門，具有暴露風險的積極意義，有助於更多人的參與和共同努力，為解決這筆不良貸款提供系統化的人力支持。