2.如果妳不能還房貸，賣房子，因為妳的房子上有兩個擔保，根據擔保法，妳按照兩個擔保登記成立的順序，還清房款或者交存相關款項。就是妳先還完貸款，再還妳朋友的錢，剩下的還是妳的。如果在沒有還清上述兩筆債務的情況下轉讓房屋，那麽在產權登記上，房屋還有兩項擔保，下壹任房主還要承擔房屋被拍賣的風險。
3.除了拍賣房子還債，妳不需要承擔任何其他責任，因為妳提供的是房產的擔保，還債的只是房產的價值。當事物的價值耗盡時，妳的義務也就消除了。
4.提醒妳，房屋擔保需要抵押登記。如果不登記，雖然沒有法律強制，但合同成立，對方可以申請登記。如果在登記前已經轉賣，可以用賣房子賺的錢要求還款。不過不用擔心，不會超過妳賣房子得到的金額。
能不能給銀行再貸款，要根據妳的收入、資信、資產等綜合考慮。
如果原貸款人不是擔保人，是有責任的。房子轉賣的話，銀行應該取消擔保，取消就沒有責任了。如果擔保人當然有責任，銀行會找擔保人要錢。