法律分析:可以退房，但需要承擔責任。采購合同有約定的，按照約定執行；沒有約定的，雙方協商。如果協商不成，可以起訴。如果不能簽訂借款合同，可以要求退房，但需要按照過錯承擔責任。購房合同是買受人與房地產開發企業根據有關法律法規，在平等自願、協商壹致的基礎上達成的協議。如果因買方自身原因解除合同，則屬於違約，應承擔相應的違約責任。房屋買賣是指出售自己名下的房產，自己名下的房產必須有房屋所有權證。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人因壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同的，對方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。
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