2、貸款買過壹套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行征信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過壹套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有壹套商業貸款，貸款已還清，另壹套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
在上海買房需要什麽條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。
1、單身人士。如果妳是非滬籍人士，被限購無法買房;如果妳是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果妳是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前***同***有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買壹套房子。
2、已婚人士。如果妳是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有壹方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
3、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
4、已婚人士相對來說買房要容易壹些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
首套房與二套房的區別是什麽：
1、首付比例不同
在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例壹般為30%，二套房首付比例為50%。
2、貸款的難度
在壹般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較復雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。
問:試論商業銀行處置抵押物的期限。
當借款人到期不能償還債務時，我國商業銀行可以依法行使抵押權。因行使抵押權或質權而取得的不動產或股票，應自取得之日起壹年內處分，通常稱為處分抵押物的期限。
具體計算方法是:從銀行貸款到期日的第二天起，借款人未償還的貸款成為逾期債務，銀行可以從這壹天起隨時處置抵押或質押物，即折價、變賣或拍賣。法律規定，