這已經發生了，
所以二手交易，先轉讓還是先付款都有風險。
現在銀行可以讓貸款人進行委托付款，把貸款直接打到妳的賬戶上，這樣可以降低風險。
第二，二手房過戶後買方退貸。
妳好，壹般銀行是不會批的。銷戶後，購房貸款合同就批下來了，資金已經在銀行了，購房者也簽了貸款合同，不代表就撤銷了。但如果銀行貸款取消，沒有在約定期限內支付尾款，可以追究違約責任。
第三，對方賣二手房的貸款，說是先轉給銀行再放貸。萬壹買家取消貸款，我已經過戶給買家了，拿不到錢房子就成別人的了。
合同裏約定了違約條款和責任，房子歸妳！如果有中介朋友，可以提前了解銀行能不能放貸，風險點，提前解決，最終完成貸款！
4.二手房過戶後買家取消貸款怎麽辦？
買受人應當承擔合同約定的違約責任，並要求買受人將該房屋過戶給出賣人。如果不能，有兩種選擇:壹是繼續要求對方履行合同，判決對方支付房款。二、請求判決解除合同，將房屋過戶回來。
最後，如果有貸款買房，必須經過銀行認可，貸款合同才能過戶到交易中心。這樣才能有保障。