第壹，目前市場上大部分貸款都是商業貸款，主要是因為公積金貸款最多只能貸654.38+0.2萬；五年以上首套公積金按基準利率3.25%執行，二套最高貸款80萬。五年期以上利率為65，438+00%，利率為3.575%。目前，首套商業貸款是浮動5%或10%；五年期以上的利率為5.145%或5.39%；第二套商業貸款上浮20%，五年期以上利率為5.88%；組合貸款的利率按照各自貸款方式的利率執行，公積金部分執行公積金利率，商業貸款部分執行商業貸款利率；
第二，首先妳必須確定妳想買的房子的價格。如果妳的首付+公積金貸款額度可以滿足房子付款，首先是公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率相對較低；如果妳的公積金貸款額度+首付款不能滿足房子付款，妳可以選擇組合貸款或商業貸款；
第三，組合貸款的銀行較少，對樓齡的要求相對較高；對於房齡較長的房子，不適合組合貸款，主要是因為貸款期限短，還款壓力相對較大；那麽妳只能選擇商業貸款。有更多的銀行選擇商業貸款和更多的公司進行評估。對樓齡的要求沒那麽嚴格，還款壓力會相對小壹些。
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