1、購買商鋪不屬於二套住房，商鋪屬於商業房產，不計入住房限制，二套住房不包含門面住房。如果是在銀行貸款買了壹套房子，可以在銀行裏找到自己的房子，然後貸款，就可以買第二套房子了。貸款買了壹套房子，然後賣了，房子的信息是不能用的，但可以在銀行的征用系統中找到，然後貸款買了房子，就是第二套房子。如果是全款購買，可以在房產登記簿上查詢，如果是貸款，那就是第二套。壹套房子是全款買的，但房子被賣了，房子登記系統查不到，如果妳還貸款，那就是第壹套。
2、商鋪首付50%。銀行對個人店鋪的抵押貸款最多不能超過10年。不過，壹些商業項目的開發商可以幫妳支付壹筆貸款，比如首付30%，剩下的20%，妳只需要按時還款就行了。若買單間店鋪，最多可貸款50%；如果是壹家二手店，妳可以貸出50%的價格，但評估值並不是說妳的真實價值，而是根據妳的貸款額度，以及妳對稅收的承受能力。門面房不在二套房範疇內。如申請貸款，利率為商業貸款利率。
3、購買流程：購買商鋪的過程與購買商品房大同小異，交押金、簽訂合同、準備按揭資料、免簽、抵押、網簽、交稅、交房貸、交抵押保險、交房、交錢、交房款、交房產證、交物業費、交物業維修基金，然後就可以把店鋪租出去、經營、裝修了。商鋪沒有限制購買，不存在第壹套第二套的問題，妳可以購買多套商鋪。而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第壹套第二套的問題，第壹套鼓勵購買，契稅優惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購買，契稅沒有優惠（3%）第三套禁止購買。