以房貸為例，按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率3.25%，月供654.38+0.6萬貸款計算如下:
壹、商業貸款
1，等額本息還款方式1.6萬貸款30年月供8491.63元。
2.平均資本償還法654.38+0.6萬元貸款，30年第壹個月是654.38+00977.78元，以後逐月遞減。<
以房貸為例，按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率3.25%，月供654.38+0.6萬貸款計算如下:
壹、商業貸款
1，等額本息還款方式1.6萬貸款30年月供8491.63元。
2.平均資本償還法654.38+0.6萬元貸款，30年第壹個月是654.38+00977.78元，以後逐月遞減。
第二，公積金貸款
1，等額本息還款方式1.6萬貸款，30年月供6963.3元。
2.平均資本償還法654.38+0.6萬元貸款，30年第壹個月是8777.78元，以後逐月遞減。
房貸的還款方式有兩種:等額本息還款法和平均本金還款法。還款方式不同，導致貸後月供不同。兩種貸款方式的月供計算方法如下:
1，等額本息還款法月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]，等額本息還款法就是每個月本息相同，每個月都還。
2.平均還本法:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。等額本金還款，就是每個月還的本金不變，利息分期遞減。