根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第壹條，商業性個人住房貸款中的住宅套數，按照擬購房家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數認定。
關於二套房認定的其他規定。
《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
參考以上內容？中華人民共和國(中國)住房和城鄉建設部-關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
以房貸為例，按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率3.25%，月供654.38+0.6萬貸款計算如下:
壹、商業貸款
1，等額本息還款方式1.6萬貸款30年月供8491.63元。
2.平均資本償還法654.38+0.6萬元貸款，30年第壹個月是654.38+00977.78元，以後逐月遞減。<