二手房商業貸款流程如下:
1.買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款後，在銀行申請貸款。
2、憑身份證原件領取借款合同的借款支付憑證回執。
3.在取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，即可持資料和貸款承諾書，與銀行簽訂借款合同，辦理公證手續。需要註意的是，如果買家已婚，需要夫妻雙方壹起來。
擴展數據:
二手房貸款需要準備哪些材料？
1.身份證原件及復印件(復印件兩份給買方；買方壹份)
2.戶口本原件及復印件(買受人兩份；買方壹份)
3.結婚證原件及復印件(復印件兩份給買方；註:結婚證(結婚證、離婚證、判決書、單身證明由民政部門出具)
4.工資證明(加蓋公司公章)和個人銀行流水賬單(連續六個月)。(銀行有工資證明表格的樣本，可以到貸款銀行索取。)
5.由買賣雙方簽字並由房地產交易部門出具的估價報告。
7.買賣雙方在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付交易記錄原件和復印件(首付最好在銀行轉賬)。
8.最後，新房產證壹正壹副，土地證兩正壹副。舊房產證和土地證復印件。