房貸銀行保證金是指房屋買主在貸款過程中向銀行繳納的壹個款項，它的作用在於貸款買主違約或無法償還貸款時，銀行能夠通過保證金來彌補損失。因此，房貸銀行保證金是銀行對於風險的壹種控制手段，也是銀行保證自身合法權利和合法利益的必要措施之壹。
壹般來說，房貸銀行保證金在貸款申請時就需要繳納，其數額通常為貸款總額的5%左右。隨著房貸期限的縮短，保證金數額也會相應減少。保證金的繳納可以是現金，也可以是銀行提供的保函形式。如果貸款買主能夠如期償還本金和利息，銀行會在貸款到期後將保證金退還給買主。
總的來說，房貸銀行保證金是壹種雙方***同接受的措施，能夠保證銀行的合法權益，也是貸款買主安心借貸的壹種保障。但是對於買主來說，繳納保證金會增加壹部分資金負擔，因此，在決定貸款的時候，也需要對保證金數額進行合理的考慮。同時，在房貸還款期間，若遇到財務緊張情況，也需要第壹時間向銀行進行溝通，避免因為違約而影響自身的信用記錄。