公積金貸款個人首套房貸利率是3.25，現在商業貸款大部分在5.2-6.2之間，少數能達到5個點，非常優惠，所以差近2個點的時候，這個差20年就是壹大筆錢了。因為如果貸款654.38+0萬，壹年差不多2萬，20年30萬到40萬，這是大家都會關註的錢，因為同樣的貸款金額如果真的用商業貸款貸款20年可能會多近壹倍，但是如果用混合公積金貸款，最後還款可能是1.51.6倍。
綜合貸款使用公積金貸款不足者。因為公積金賬戶想貸款，他最低要求2萬元。有的地方是10次，敘事的地方是20次30次。不同的地方不壹樣。如果只是30000元，在10倍的條件下，只能貸30萬。雖然最高的是夏天，但大部分地方都是五六十萬。妳自己的公積金賬戶裏沒那麽多錢。如果妳只是壹個普通勞動者，是拿不到月公積金的。
混合貸款平均利率4.5~5.5，比公積金低1~1.5點，所以大家肯定會關心還款總額。利率越高，還款總額自然就越多。所以，在公積金可以用的情況下，我覺得公積金更合適。因為可以大大降低妳還款的利息，所以還房貸的壓力自然小很多。