1萬公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
公積金貸款按央行貸款基準利率執行。目前五年以上的公積金貸款利率為3.25%。商業貸款執行利率為LPR+基點，目前五年以上LPR為4.3%。
在公積金貸款利率為3.25%，商業利率為4.3%的情況下，分別討論等額本息和平均資本的還款方式:
1等額本息
1萬，20年
公積金貸款:月供56765438元+0.96元，總利息3665438元+0.3萬元。
商業貸款:月供6219.05元，利息合計492600元。
100，三十年
公積金貸款:月供43.5206元，利息合計56.67萬元。
商業貸款:月供49.48438+0元，總利息786.438+0.5萬元。
對比兩組數據，采用等額本息還款方式時，商業貸款比公積金貸款高1313萬，20年；1萬元貸款30年時，商業貸款比公積金貸款高21.48萬元。
2平均資本
1萬，20年
公積金貸款:月供6875元，利息合計32.64萬元。
商業貸款:月供7750元，總利息431.800元。
1萬，30年
公積金貸款:月供54866438+01元，利息合計48.89萬元。
商業貸款:月供6361.165438 0元，利息合計646800元。
對比兩組數據，使用等額本金還款法時，貸款20年10萬時，商業貸款比公積金貸款高162500；1萬元貸款30年時，商業貸款比公積金貸款高21.5萬元。