在實際操作中，人們的貸款情況會有所不同。比如很多人會因為有二套房貸而提高利率，通常是1.05%。再比如有的人貸款期限可能是20年或者30年。通過計算，我們發現這些因素的變化對降息引起的月供變化影響不大，“65，438+0，000本息貸款等於1萬元，每0.05個月LPR會供給到30元”的結論仍然成立。請參考例2和例3的計算過程。以上計算了4月份LPR利率下調對月度抵押貸款供應的影響。相信很多人都迫不及待地想查看下個月的房貸還款額，體驗壹下減少月供的樂趣。結果讓所有人失望了——每月的房貸還款只在“重新定價日”進行了調整。這也意味著，在“重新定價日”，貸款人仍需以調整前的較高利率償還房貸。
根據央行公告，“金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可以重新協商重定價期限和重定價日，商業性個人住房貸款最短重定價期限為壹年。”在實際操作中，銀行會給貸款人兩個重定價日期選項:“年度65438+10月1”或“貸款發放日”，貸款人需要在兩者之間進行選擇。
以上對LPR房貸利率變化的影響僅針對商業貸款，公積金貸款不受LPR影響。筆者建議在條件允許的情況下優先考慮公積金貸款，主要有兩個原因:壹是公積金貸款利率低。以北京為例。目前公積金貸款利率為3.25%，遠低於商業貸款利率(首套5.2%，二套5.7)。雖然公積金貸款和商業貸款的利率有壹些差別，但是公積金利率貸款更實惠。