(1)如果按揭貸款合同未能訂立是開發商原因造成的，如開發商手續不全或銀行認為開發商缺乏擔保能力等，購房者因無法辦理按揭而無法繼續履行合同，購房者可以不承擔任何責任，甚至可以要求開發商承擔責任。
(2)因不可歸責於開發商和買受人雙方的原因導致貸款無法辦理的，買受人也可要求解除合同並退還購房首付款。不能歸咎於雙方的原因主要是政策因素，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因。如果出現這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是由於購房者自身原因，如購房者提供的資料不全，或購房者缺乏還款能力，銀行認為購房者不符合貸款條件，不予貸款，導致無法訂立貸款合同。如果買受人要求撤銷已訂立的買賣合同，法院壹般不予支持。如果出現這種情況，購房者應該與開發商重新協商付款，或者直接向開發商支付房款。如果不能支付房款，開發商可以根據合同約定向購房者收取違約責任。
(4)可能是因為銀行資金短缺，或者是需要進壹步核實申請人提交的資料，這也是為了銀行的經營資金安全，防止市場上的貸款詐騙。如果借款合同簽了，壹切正常，請耐心等待。壹般是1~3個月。
(五)可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經理。壹般情況下，銀行按揭是有合同的，銀行會在放款後將借款合同、借條、還款計劃等資料壹次性交給客戶。貸款批準後，會電話或短信通知；和銀行簽訂的借款合同後續還有很多手續要辦，所以沒那麽快到了貸款人手上。銀行辦理完所有手續後，會發短信給貸款人，讓其到銀行領取合同原件。只要貸款款已經銀行批準，貸款金額已經轉給房地產開發商支付妳的房款，從房款撥付後的第30天(即次月當天)開始還款。