壹、貸款的房子可以更名嗎
貸款的房子必須要先把貸款還清之後，才可以辦理更名手續。房產過戶不管做什麽交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。否則房管局不會受理辦理的。原因很簡單，因為妳的貸款沒有還清之前，妳的房產的產權不歸妳自己所有，是妳跟欠款銀行***有的。因此妳要想過戶壹定要得到銀行的同意。
二、有貸款的房子如何辦理過戶
1、轉按揭
轉按揭是最簡單直接的壹種方法，在二手房買賣當中通常的講就是將個人住房出售，或者是轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
若是買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可使用銀行貸款來繳納剩下的貸款。可條件是賣方有銀行承認的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就能經過抵押向銀行借出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，推進交易完成。根據了解，這種賣家先還清貸款解抵押，而後再和買家實行過戶的方法，買家就不用擔負贖樓風險。
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