土地性質的不同也是這兩種產權的房子的最主要的區別。70年產權的房子基本上是主要用於民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產權的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業、娛樂、旅遊等性質的活動使用的。但是產權證是沒有區別的，區別在於分戶國土證上的使用年限，壹個是40年，壹個是70年。
2、房屋價格不同
由於兩類土地性質不同，那麽它們的建築成本等也是不同的，70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低壹些。所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年產權的房子價格高壹些。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產權的房子是商業辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。
4、使用貸款情況不同
70年住宅最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，還有壹個問題就是即使是商業貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那麽容易獲得。
5、生活成本不同
40、70最大的區別在於水、電、氣上面，40年產權的商業房是商業用水用電，所以比70年的用房要貴。
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