二套房認定標準
1、第壹套房子貸款還未繳清貸款，有申請貸款買第二代套房子的，算二套;
2、個人名下有兩套房產，但壹套全款購買，壹套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套;
3、婚前申請過貸款買房，婚後在未結清貸款的情況下買房，算二套。
根據最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就發布了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裏面就提到了，對於已經擁有了壹套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%，具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有壹套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。