只要和開發商簽了買賣合同，就不能叫二手房貸款。明明是壹手房，買的方式卻拐了個彎。從手續上來說，和直接從開發商手裏買壹手房區別不大，只是收款方不同。
不借出的操作流程如下:
妳向第三方支付押金。如果妳們兩個能協調好，要麽直接給房東，要麽先不給押金。房東會和開發商協調取消原備案合同。當原備案合同解除後，就可以簽約了。當妳與開發商簽訂買賣合同時，開發商必須給妳開具新的購房發票。可以和家人在銀行轉賬，也可以先簽個本票。簽完合同，拿到發票，就可以直接把錢交給家人或者壹起去銀行，然後就可以去當地的房產中心辦理預告登記或者繳納維修基金，直接去辦產權證。
拿到房產證後，可以用它去銀行申請消費抵押貸款，利率上浮10%-20%。公積金留著下次買房用。有的地方買房時沒用公積金，拿著新房購房信息就能拿到公積金。該要求從未被使用過。
最重要的是，妳需要百分百確定的地方不是這裏，而是與上壹個家，開發商，當地的房地產交易中心。這只是供妳了解和參考。