2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理局發布《關於降低首套住房貸款利率有關事項的通知》，明確自2023年9月25日起，首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向貸款金融機構提出申請，由金融機構發放新的貸款替代首套住房商業性個人住房貸款或協商變更合同約定的利率水平。
貸款市場報價利率（LPR）上調幅度不得低於原貸款發放城市首套商業性個人住房貸款利率政策下限。
存量首套住房貸款利率的調整按現行LPR（以貸款市場報價利率為基礎）確定。根據中國人民銀行的通知，調整後的LPR貸款利率水平不得低於原貸款發放城市首套商業性個人住房貸款利率政策的下限。因此，這次調整不涉及LPR，主要調整的是加減點。
以廣東省惠州市為例。自2019，10，8 LPR改革以來，本市首套房商業性個人住房貸款利率政策下限如下:自2019，10，8至2022年5月，17，首套房利率下限為LPR；2022年5月18日至2023年10月17日，第壹套利率下限為LPR-20BP；；從2023年65438+10月18到現在，執行的第壹套利率下限是階段性取消的下限。
目前，LPR為4.2%。我們舉個例子:如果妳在2019年10月8日至2022年5月7日期間貸款，首套房利率下限為LPR+0BP，妳的貸款利率可以調整為4.2%+0BP，即4.2%；2022年5月08日至2023年10月07日期間貸款的，首套房利率下限為LPR-20BP，目前貸款利率可調整至4.2%-20BP，即4%。
目前尚不清楚2019年10月8日前貸款利率如何調整，2019年10月8日前全國利率下限基本為基準利率的0.7倍。那麽如果妳當時的貸款基準利率是4.9%，那麽妳現在的貸款利率可以調整為4.9%*0.7=3.43%。