房屋買賣合同是合同的壹種。調整合同時，我國法律壹般規定以約定為準。因此，當開發商與買受人約定解除合同時，買受人可以根據約定解除合同。如果沒有約定，在以下三種情況下，購房者也可以要求退房。
退房流程是怎樣的？
1.買家發出退貨通知。
關於房屋的退房流程，購房者可以通過掛號信、傳真、電話等方式詢問開發商。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等。購房合同約定退房補償標準的，按合同約定辦理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。
2、15天辦各種手續。
買受人要求退房後15日內，開發商應退還買受人已付全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件取消前，開發商代買方向貸款銀行支付每月本息。
3.開發商會退還房款。
開發商應在買受人發出返還通知後，將全部購房款返還給買受人，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。
以上是邊肖為您分享的關於延期交房能否申請退房的相關內容。更多信息可以關註建築行業分享更多幹貨。