50年產權的房子開發時，壹般批準為工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質，所以產權期限只有50年。而且70年的房子壹般都是居住用地，有很多年的產權，到期可以自動續期。
2、水電費用不同:
正是因為50年產權的房子是商業用地，所以它的水電氣費都是按照商業用地的標準收取的。價格比70年住宅產權的房子高很多，物業費標準壹樣，會導致生活成本高很多。
3.不同的貸款政策:
想買50年產權的房子，只能選擇個人商業貸款。不像70年產權的房子，可以隨意選擇公積金和商業貸款，也有可能組合使用。而且50年產權房不僅貸款方式受限，而且貸款年限、貸款利率、貸款額度都比70年產權房少。
4.不同的定居政策:
可以說大部分人在城市買房的原因是為了定居，但並不是所有的房子都能定居。比如50年產權的房子，基本上不能遷入戶口，所以不能落戶。壹般70年產權的房子，只要符合落戶標準，就可以分教育配套。
如何計算房屋產權年限
1.該房屋土地使用權期限為70年，自取得該處土地使用權之時起計算。
2.房改產權土地使用年限的起始時間為土地上的房屋參加房改後繳納土地出讓金的第壹套房屋。
3.經濟適用住房使用年限為50年。房地產公司買地時，會在購房合同中寫明。如土地使用年限為1997 -2067，為***70年。如果買房子的時間是2006年，那麽妳的土地使用權只有61年，但是妳有永久產權。到2067年，只要交了土地出讓金，就可以繼續住。