商業性住房貸款轉為住房公積金貸款的條件如下:(1)貸款申請人及其配偶或有產權的人* * *符合住房公積金貸款條件，且無未結清的住房公積金貸款。(2)貸款申請人、配偶或產權人有未償還的商業用房貸款。(3)借款人、配偶或產權人的商業用房貸款未連續逾期3個月以上或累計6個月以上。(4)商業貸款購買的房屋已取得房屋所有權證和國有土地使用證。(5)轉貸款業務不能形成組合貸款。符合條件的，請攜帶以下申請材料到中心服務窗口提出申請:身份證、住房公積金存款卡、收入證明、契稅完稅單、購房材料(商品房買賣合同或發票等。)、結婚證、還款戶口本、房屋產權證、土地使用權證、商業貸款還款資料、商業貸款還款合同。
房產證壹般是開發商拿了房子之後辦理的。
如果房產證在銀行，可以拿房產證復印件讓銀行蓋章。