服務費高是“預付款”最顯著的特點。記者了解到的情況是，在壹年期房貸被限制之前，這項業務的服務費是按照提前量的2%左右收取的，因為當時期限比較短，壹個月左右，貸款服務公司的利潤大概是月息的2%，也在購房者的承受能力之內。隨著壹年內“轉按揭”業務的停止，服務費壹直在上漲。4月6日之後，由於房產交易完成時間延長至兩個月，“預付款”的成本開始上升至4%，部分公司已經上升至5%以上。根據前面的例子，如果“墊付資金”為20萬元，那麽需要支付的成本就達到8000元，大大增加了賣方的成本。
1.匹配法的計算公式為每月還款額=(月利率×(1+月利率)總供款期數/(1+月利率)總供款期數-1) ×貸款本金。遞減法的計算公式為:月還款額=貸款本金/總供款期數+(本金-累計已還本金)×月利率。
2.現行基準利率於2012年7月6日調整執行。種類及年利率如下:短期貸款6個月(含)5.6%。半年至壹年(含)6%。壹至三年期(含)6.15%。三年至五年(含)6.4%。五年以上，6.55%。壹般上半年信貸資金會比較充足，有些折扣會高壹些。下半年由於資金短缺等原因，首套房貸利率將執行基準利率，有的甚至是1.1倍或1.05倍。
上一篇:如何查看按揭還款時間表下一篇:還清車貸後很難退押金。