1、政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的借款主體不同，政策性個人住房貸款的借款主體是繳納住房公積金的人員，而商業性個人住房貸款的借款主體是具有穩定合法的收入來源的居民；
2、政策性個人住房貸款的最高額度通常是30萬元，而商業性個人住房貸款的限制較小，額度較寬，期限也更長，同時利率也較高。
個人住房貸款簡介
個人住房貸款屬於是消費貸款的壹種，用於購買自用的住房。借款人在貸款的時候，必須提供對應的擔保。如果借款人無法到期償還相應的貸款，則貸款人是有權依法處理借款人提供的擔保抵押物的。個人住房貸款是商業銀行最普遍的業務之壹。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，利率較低，主要是為中低收入的公積金繳納人群提供的。但是實際情況中，商業投資者和購房自住的中低收入群體，都比較偏向於住房公積金貸款這種形式。