壹、什麽是不限貸不限購？
1.不限貸指不限制貸款購房次數，按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次。
2.首次貸款購房，可以享受壹定的利率優惠，首付款壹般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%。
3.第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，壹般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，壹般不允許貸款。所以要看妳是購買的第幾套房產。
二、不限購不限貸房產有何缺點？
1.不限購不限貸的房產壹般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等，其明顯和住宅不同的就是產權年限較短，壹般為40年或50年。
2.除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。
3.除商水商電外，契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為1%或1.5(普通住宅)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等，使成本更高。
4.與此同時，在購房時，商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。
5.在戶籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。
看來，這不限貸不限購的房子還是存在壹定的缺點的，產權這些都是要仔細想明白了以後，真正決定要買了再買，不要到時候買了房子，多了壹大堆麻煩。