1、貸款購買過壹套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。
2、貸款購買過壹套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過壹套房，貸款買房算首套。
4、全款購買過壹套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義***同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中壹方婚前有房，但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
：長沙首套房的貸款首付比例低
1、公積金貸款：執行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低於購房總價（不含裝修款，下同）的20%。第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低於購房總價的60%。
2、商業貸款：首套房90平米以下最低首付比例為20%，90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。
法律依據：《財稅（2016）23號》第壹條規定：（壹）對個人購買家庭唯壹住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。