五證兩書三表的開發商是正規合法的開發商，可以申請貸款。
五證是指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。
這兩本書是指:住宅質量保證書和住宅使用說明書。
三表是指:竣工驗收記錄表、房屋實測面積表、住宅工程質量分戶驗收表。
個人住房貸款需要提供的材料包括:身份證、戶口本、結婚證(離婚證、單身證)、收入證明、近期工資、單位加蓋公章的營業執照復印件。
最重要的是個人信用調查(個人信用調查是指依法設立的個人信用調查機構根據用戶的要求，對個人信用信息進行采集和處理，並提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是征信機構對依法采集的信息進行加工整理後，向合法的信息查詢者提供的個人信用歷史記錄。
個人信用信息包括:
1.用以識別個人並反映其家庭和職業的個人基本信息；
2.個人與金融機構或者住房公積金管理中心之間的信用關系形成的個人信用信息；
3.與商業機構、公用事業服務機構發生個人信用購買關系形成的個人信用購買和支付信息；
4.行政機關、行政事務執行機構、司法機關在行使職權過程中形成的與個人信用有關的公共記錄信息；
5.其他與個人信用相關的信息。
如果個人征信不好，銀行不會批準放貸或者利率上浮，這要看個人征信系統中借款人的數據。
符合以上條件的，可以申請貸款。