個人房產二次貸款業務主要針對申請住房公積金按揭貸款的客戶。房屋重新評估後，評估60%的抵押率，產生的金額減去首套住房公積金貸款余額，就是市民可以享受的商業貸款金額。1
並不是所有的房產都可以進行二次抵押，不確定因素包括個人和房產。2
個人資質如果想申請按揭貸款，需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，以及償還貸款和本息的能力，還有銀行流水作為輔助材料。如果這些要求中有壹項達不到銀行的標準，就有被拒絕貸款的可能，比如征信壹塌糊塗，沒有穩定的收入。
妳現在負債了嗎？如果妳在申請房屋按揭貸款之前已經申請了其他貸款，並且還在還款，那麽新的還款金額超過妳月收入的50%就會被銀行拒絕。因為超過這個限額，銀行對其能否按時保量還款產生了懷疑。
並不是所有的房子都可以申請房產抵押貸款，比如學校、幼兒園、醫院、公益用途的房子、貸款未還的房子、沒有房產證的小產權房、不滿五年的經濟適用房、房子太舊面積太小的二手房、文物保護建築、違章建築或臨時建築、不能提供購房合同或購房協議的房子、權屬有爭議的房子、拆遷範圍內的房子等。，不能用於抵押貸款。
另外，不同的銀行對各方面的規定也不壹樣。所以在申請住房抵押貸款之前，不僅要看自己是否符合條件，還要關註銀行的相關規定，提高住房抵押貸款的通過率。
1數據源-光明。com/Newspaper/2015-01/07/content _ 103542627 . htm
2數據來源——光明。com/Newspaper/2016-01/28/Content _ 110931834 . htm