可以先用現有房子申請個人住房額抵押貸款，抵押出首付後，再用第二套新房辦理個人住房公積金貸款。需要註意的是，抵押貸款時間長10年，而個人住房貸款長30年，首付用公積金貸款為所購新房的30%。
1、個人住房額抵押貸款指的是指建設銀行用信貸向借款人發放的、以借款人自有住房作額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
個人住房額抵押貸款可以用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、個人住房額抵押貸款貸款條件：
（1）具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款行規定的其他條件。