有房貸尚未還清的房子，需要根據借款人還款情況和房子升值情況來決定。如果還貸需要很長時間，房主可以將已經還完的部分和房子已經升值的部分兩次抵押。流程和普通貸款差不多，但能否貸款成功，要看個人的實際情況。
2.不安全的房子
全款買房或者已經還清貸款可以向銀行申請貸款。需要註意的是，如果之前有過房貸，並且已經還清，壹定要先去房管部門辦理房貸，銀行才會給貸款。
擴展數據:
個人如何辦理按揭貸款？
1，必填信息
抵押貸款申請表(從相應銀行領取)、借款人有效身份證件(包括配偶)、工作證明、相關銀行打印的最近半年的流水明細、不動產權證書、個人信用報告、已婚人士的結婚證、未婚人士的單身證明。
2.應用進程
材料準確向銀行申請貸款，銀行受理並評估房屋，根據評估報告審批貸款金額和期限，借款人與銀行簽訂借款合同，借款人持借款合同到房管局辦理抵押登記，銀行收到他項權證後放款。