若辦理的是個人住房公積金貸款，貸款金額還與客戶的住房公積金繳存情況有關。房貸額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(40%)-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。若是已婚人士，就是連同配偶壹起計算。
而不同地區，關於公積金貸款最高限額的規定也會有所不同。比如在上海，個人辦理公積金貸款購買首套房，額度最高60萬;2人以上參與貸款的話，首套房公積金貸款額度最高則是120萬(具體可打電話咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員)。
房貸的額度主要受到哪些因素影響?
1、房貸首付比
銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。
2、貸款人還貸能力
這裏說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數=月收入/月供，壹般來說，還貸能力系數能直觀體現貸款人的還貸能力，貸款系數越高，還款能力越強。
3、二手房考察房屋房齡
購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信
銀行考量貸款人的重要標準之壹就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，不同壹行的要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。