1. 信用記錄良好：銀行會評估借款人的信用記錄，包括征信報告、還款記錄、信用卡使用情況等。具有良好的信用記錄將增加獲得貸款的機會。
2. 穩定的收入來源：借款人需提供穩定的收入證明，如工資單、個體戶營業執照或企業經營證明等。穩定的收入來源能夠保證償還貸款的能力。
3. 負債能力：銀行會評估借款人的負債狀況，包括現有貸款、信用卡透支等。借款人的負債水平不能超過銀行規定的比例，以確保能夠按時還款。
4. 首付比例和按揭比例：通常，購房者需要支付壹定比例的首付款，銀行會根據貸款金額和房屋估值來確定貸款比例。壹般來說，首付款越高，貸款額度越低，按揭比例也會影響貸款的批準。
5. 房屋抵押：貸款額度較大的房貸通常需要提供抵押物，即將購買的房屋。銀行會對房屋進行評估，並確保其符合貸款要求。
總結：要獲得100萬的房貸，借款人需要具備良好的信用記錄、穩定的收入來源、合理的負債水平，並能提供適當的首付款和抵押物。這些條件有助於減少風險，增加貸款批準的可能性。
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