法律分析
房貸還款的流程是:還貸、提交材料、審核材料、辦理了解房貸等。在房貸已經還清的情況下，要嚴格按照法律規定的程序辦理諒解抵押，具體情況會依法依規進行合法處理。債權消滅後，抵押權才能解除。抵押時，必須憑債權消滅證明書向登記部門申請註銷登記。借款人貸款結清後，持銀行出具的貸款結清通知書到管理部、分中心開具《房屋產權抵押註銷通知書》壹式三份，其中壹份由中心留存，另兩份交借款人。取得他項產權證，借款人持本人身份證及解除抵押手續到中心個貸部、分中心領取他項產權證及中心個貸部、分中心、交易中心出具的解除抵押通知書。確實理解得更好。借款人憑上述手續到市產權交易中心辦理抵押解除手續。抵押權與主債權同時存在，所以註銷房屋抵押登記，需要提供主債權消滅證明、不動產登記證明等材料。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十三條有下列情形之壹的，主債權消滅: (壹)主債權消滅；(2)擔保權益的實現；(3)債權人放棄擔保權益。(四)法律規定的擔保物權消滅的其他情形。
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條有下列情形之壹的，當事人可以持不動產登記證書、抵押權消滅的材料等必要材料，申請註銷抵押登記: (壹)主債權消滅；(二)抵押權已經實現；(3)抵押權人放棄抵押權；(四)法律、行政法規規定的抵押權消滅的其他情形。