但根據相關法律規定，出售抵押房地產必須符合兩個條件:壹是通知抵押權人並征得其同意。二是如實告訴買家。
在實際交易中，開發商需要逐步償還抵押的房屋，逐步出售。先還款，後銷售，並保證所售商品房處於解除抵押狀態。
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規避購買按揭房風險的方法
1.為減少購房糾紛，維護自身合法利益，在簽訂購房合同時，有必要在補充協議中做出要求。除了不被抵押，還需要對補償措施做壹些要求，特別是申請資金監管，避免購房者付了首付發現房產被抵押，面臨房子和房產雙輸的局面。
2.在建工程申請抵押貸款，必須要到房產管理部門辦理抵押登記，所以可以去房管部門或者房產管理部門的網站，多渠道查詢信息。如果有抵押的房子，可以要求開發商放出妳想買的房子。
否則妳買房後去房管部門辦理產權證時，房管部門發現房子已經抵押，無法辦理產權證。
3.買房後要盡快去網簽備案。如果發現房子被抵押了，可以盡快解決，避免更大的損失。買房後不要拖延辦理相關事宜，宜早不宜遲。
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